Ed. Tâmisa
Reforma de toda a fachada, do hall e da portaria; granito, porcelanato e textura; esquadrias de alumínio.
Construtora para condomínios e empresas · Belo Horizonte e Grande BH
Reforma predial para condomínios em Belo Horizonte
Fachada, hall, portaria, garagem e áreas comuns num projeto só, com engenheiro responsável, obra segurada e garantia de 5 anos. Parcelamos para o condomínio.
- Garantia de 5 anos
- Engenheiro responsável e ART
- Parcelamos para o condomínio
Equipe com mais de 20 anos de experiênciaMais de 415 obras entreguesGarantia de 5 anosCNPJ 25.385.104/0001-92
Quando chamar
Seis sinais de que o prédio pede uma reforma completa
Se o seu prédio tem algum destes sinais, vale tratar a reforma como um projeto único. Resolver por partes costuma sair mais caro e demorar mais.
- 01
Várias pendências ao mesmo tempo
Se adiar: cada reparo isolado mobiliza equipe, acesso e proteção de novo, e o custo total sobe.
- 02
Áreas comuns desgastadas
Se adiar: hall, portaria e corredores envelhecidos desvalorizam todas as unidades do prédio.
- 03
Garagem com infiltração ou piso danificado
Se adiar: a água chega à armadura da laje e o piso solto vira risco para moradores e carros.
- 04
Fachada e pintura vencidas
Se adiar: sem proteção, a fachada deixa a água entrar e o problema passa para dentro do prédio.
- 05
Obras com vários fornecedores
Se adiar: sem um responsável só, os prazos se sobrepõem e ninguém responde pelo conjunto.
- 06
Laudo com vários apontamentos
Se adiar: cada item do laudo fica sob responsabilidade do síndico até ser resolvido.
Escopo
O que está incluído na reforma predial
Fachada, hall, portaria, garagem e áreas comuns num projeto único, com cronograma por etapa. O engenheiro responsável acompanha cada fase.
01
Diagnóstico do prédio
Levantamento de todas as pendências e da prioridade de cada uma, com o síndico.
02
Projeto e cronograma
Um projeto único, dividido em etapas que cabem no caixa e na rotina do condomínio.
03
Fachada e cobertura
Recuperação de revestimento, tratamento de fissuras, impermeabilização e pintura.
04
Áreas comuns e garagem
Hall, portaria, corredores, piso e impermeabilização da garagem.
05
Entrega por etapa
Vistoria de cada etapa com o síndico e termo de garantia de 5 anos ao final.
Obras
Reformas prediais que entregamos em BH
Ed. Serra Negra
Troca do piso do pilotis por porcelanato; troca do portão de entrada.
Ed. Stanza D'oro
Reforma geral de apartamento e cobertura; impermeabilização das fachadas.
★★★★★“Empresa com anos de experiência e expertise em reformas! Propõe sempre a melhor solução ao cliente, dependendo das restrições apresentadas!”
Como funciona
Da visita técnica à entrega, em quatro passos
- 1
Visita técnica gratuita
Retornamos em até 2 dias e, em até 5 dias, um engenheiro vai ao prédio, avalia com você o que precisa ser feito e tira as medidas.
- 2
Diagnóstico e proposta por escrito
Em até 7 dias depois da visita, você recebe o diagnóstico, as etapas, o preço de cada uma e o cronograma.
- 3
Apoio na assembleia
Apresentamos a proposta aos condôminos e respondemos às perguntas na reunião.
- 4
Obra com cronograma e entrega com garantia
O engenheiro acompanha a obra até a vistoria final e a entrega do termo de garantia.
Para a assembleia
Tudo o que você leva para a assembleia
Os condôminos querem saber o que será feito, quanto custa, como será pago e quem responde pela obra. Você recebe tudo por escrito, antes da votação.
Diagnóstico do prédio
O que o engenheiro avaliou na visita técnica e o que precisa ser feito.
Proposta com etapas e preços
Cada etapa com escopo, material e valor, para comparar com outras propostas.
Cronograma
Início da obra e duração de cada etapa.
Simulação de rateio e parcelamento
Número de parcelas e o valor aproximado por unidade.
Garantias e termo de garantia
A garantia de 5 anos: o que ela cobre e como acionar.
Documentos da empresa
CNPJ, CREA e certificados NR-18 e NR-35 da equipe.
Segurança
Segurança e responsabilidade do primeiro ao último dia
A obra é feita com o prédio ocupado. Por isso a obra tem responsável técnico, equipe treinada e seguro do início ao fim.
Equipe com NR-18 e NR-35
Treinada em segurança na construção e em trabalho em altura.
Seguro de vida coletivo
Toda a equipe em obra tem seguro de vida.
Seguro de risco de engenharia
Apólice ativa durante toda a execução da obra.
Pagamento
Parcelamos para o condomínio
O valor da obra é dividido para caber no caixa do condomínio, normalmente em 12 a 15 parcelas. Dependendo do valor, já parcelamos em até 30 vezes. A proposta traz o número de parcelas e a simulação do rateio por unidade.
Não há preço de tabela. A visita técnica mede os quatro fatores que formam o preço:
A
Escopo da obra
Quais áreas entram no projeto.
B
Tamanho do prédio
Número de andares, torres e áreas comuns.
C
Estado de cada área
O quanto cada parte precisa ser recuperada.
D
Acesso
Balancim, andaime e logística da obra.
Depende do escopo: quais áreas entram, o tamanho do prédio, o estado de cada parte e o acesso para a obra. A visita técnica é gratuita e gera uma proposta por escrito, com o preço de cada etapa.
O prazo depende do escopo e do estado de cada área do prédio e vem na proposta, com cronograma por etapa. Durante a obra, você acompanha o andamento por esse cronograma.
Não. A obra é feita por etapas, com isolamento de cada área e horário combinado com o síndico, dentro do regimento interno.
Parcelamos o valor da obra para o condomínio, normalmente em 12 a 15 parcelas. Dependendo do valor, já parcelamos em até 30 vezes. A proposta traz o número de parcelas e a simulação do rateio por unidade, pronta para apresentar na assembleia.
Cobre falhas e vícios construtivos do serviço executado pela Minas Art.
ART é a Anotação de Responsabilidade Técnica, registrada no CREA. Ela identifica o engenheiro responsável pela obra e é registrada depois que o contrato é fechado. Exija a ART de qualquer empresa que for fazer obra no prédio: é ela que mostra quem responde tecnicamente pelo serviço.
O Código Civil atribui ao síndico a conservação das partes comuns do prédio. As normas ABNT NBR 5674 (manutenção de edificações) e NBR 16747 (inspeção predial) orientam a manutenção periódica e a inspeção do edifício.
Visita técnica gratuita
Seu prédio avaliado por um engenheiro, sem custo
Preencha o formulário e nossa equipe retorna em até 2 dias para marcar a visita. Se preferir, fale agora pelo WhatsApp ou pelo telefone.